Informe Mercado inmobiliario 2026

Resumen:

El ciclo inmobiliario parece mostrar un punto de inflexión: demanda, financiamiento y regulación. Sin embargo,los desafíos estructurales del sector siguen vigentes.

• Ventas. Las ventas de viviendas nuevas registraron un aumento de de25% anual en 2025 y el Gran Santiago anota 7% a/aen el 1S26, confirmando una recuperación de la demanda desde niveles históricamente deprimidos, aunque aún bajo el promedio histórico.

• Condiciones de financiamiento. La tasa hipotecaria retrocedió más de 1pp desde el peak de fines de 2023 y converge hacia 4%; con subsidio al dividendo se sitúa en 3,3%. El escenario externo de tasas acota descensos adicionales.

• Cobertura del subsidio a la tasa. La extensión del tope del beneficio para viviendas hasta UF 6.000 y la ampliación del FOGAES alcanzan cerca del 90% del stock de viviendas nuevas. La exención transitoria de IVA y el nuevo régimen DFL2 darían apoyo adicional a la demanda.

• Indicadores de demanda. Los contactos por publicación en Portal Inmobiliario aumentan en todas las comunas y tramos de precio, señal de que la reactivación no se explicaría únicamente por los beneficios fiscales.

• Segmento no residencial. Las oficinas en la Región Metropolitana acumulan tres trimestres de descenso en vacancia con rentas Clase A estables; strip centers mantienen ocupación sobre 90% con absorción superior a la producción.

• Restricciones estructurales. El acceso a la vivienda sigue siendo desafiante en todos los segmentos, los costos de construcción y las normas urbanísticas ponen piso a los precios, a la vez que el cambio demográfico, hogares más pequeños, envejecimiento y menor tenencia condiciona la demanda de mediano plazo.

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